الشروط والأحكام والوساطة العقارية

1. الأهلية والموافقة على الشروط

باستخدامك لمنصة قلاع العقارية أو تسجيل حساب أو تقديم طلب شراء أو إيجار أو عرض عقار، فإنك تقر وتضمن بأنك تتمتع بالأهلية القانونية الكاملة، وتوافق على الالتزام التام بكافة بنود هذه الاتفاقية وسياسة الخصوصية المرتبطة بها.

2. الوساطة العقارية والتنظيم القانوني

تعمل قلاع العقارية كوسيط ومثمن عقاري مرخص في سلطنة عُمان. تخضع جميع عقود الوساطة والاتفاقيات لأحكام قانون تنظيم الوساطة العقارية واللوائح التنفيذية الصادرة عن الجهات المختصة في سلطنة عُمان:

• تستحق عمولة الوساطة العقارية القانونية وفقاً للنسب المتعارف عليها رسمياً أو المنصوص عليها صراحة في عقد الوساطة المبرم بين الطرفين.
• لا يتم إتمام أي صفقة نهائية لنقل الملكية إلا من خلال قنوات التوثيق الرسمية في أمانة السجل العقاري بوزارة الإسكان والتخطيط العمراني أو عبر النظام الإلكتروني المعتمد.

3. ضوابط إدراج العقارات وإعلانات الملاك

يلتزم أي مستخدم أو مالك أو مطور عقاري يقوم بإدراج عقار للبيع أو الإيجار عبر المنصة بما يلي:

• صحة ودقة كافة البيانات والمواصفات والمساحات المدخلة، ومطابقتها لسند الملكية والرسم المساحي (الكروكي) الصادر رسمياً.
• امتلاك الصفة القانونية الكاملة (مالك أو وكيل شرعي بموجب وكالة سارية المفعول) لعرض العقار والتصرف فيه.
• إخلاء مسؤولية قلاع العقارية عن أي معلومات مضللة يقدمها المالك، مع احتفاظ المنصة بالحق الكامل في إيقاف أو حذف أي إعلان غير مستوفٍ للشروط أو يفتقر للوثائق الثبوتية.

4. العربون وحجوزات الوحدات

في حال سداد عربون أو دفعة مقدمة لحجز وحدة عقارية:

• يتم تحرير سند استلام رسمي موثق يحدد شروط الحجز، والمدة الزمنية المحددة لاستكمال إجراءات التعاقد وسداد بقية الثمن.
• تسري أحكام القانون العماني بشأن العربون، حيث يعتبر العربون جزءاً من الثمن عند إتمام العقد، وفي حال نكول المشتري عن إتمام الصفقة دون مبرر قانوني يطبق ما تم الاتفاق عليه تعاقدياً وفق القانون.

5. إخلاء المسؤولية وحدود الضمان

تبذل قلاع العقارية أقصى درجات العناية المهنية لتدقيق وتحديث بيانات العقارات والأسعار؛ ومع ذلك، فإن كافة البيانات التحليلية وحسابات التثمين والأسعار المعروضة هي لأغراض استرشادية، ويجب على المشتري أو المستأجر إجراء المعاينة النافية للجهالة والتحقق من المخططات المعتمدة وتراخيص البناء لدى الجهات البلدية المختصة.

6. حقوق الملكية الفكرية

كافة المحتويات المنشورة على هذا الموقع من صور، وتصاميم، وهوية بصرية، وعلامات تجارية، ونصوص، وبرمجيات هي ملكية حصرية لـ قلاع العقارية ومحمية بموجب قوانين حماية الملكية الفكرية وحق المؤلف في سلطنة عُمان والمعاهدات الدولية. يمنع نسخها أو إعادة نشرها دون إذن خطي مسبق.

7. القانون الواجب التطبيق والاختصاص القضائي

تخضع هذه الشروط والأحكام وتفسر وفقاً للقوانين والأنظمة السارية في سلطنة عُمان، وتختص المحاكم العمانية المختصة في محافظة مسقط حصرياً بالفصل في أي نزاع قد ينشأ عن استخدام هذا الموقع أو الخدمات العقارية المقدمة من خلاله.